안녕하세요 주택시장은 언제나 많은 분들이 관심을 가지시는데요 주택청약 1순위 조건에 대해 한번 알아보겠습니다.
현재는 가격이 너무 많이 오른 상황이라 청약을 통해 분양을 받으려는 분들이 많은데요. 분양가 상한제를 시행하는 지역의 경우 시세보다 더 저렴하게 내 집 마련이 가능하기에 당첨이 곧 로또라는 말이 나올 정도입니다. 하지만 미리 주택청약 신청방법을 섭렵해놓지 않으면 중요한 시점에 사용할 수 없는데요. 아마 어렸을 때 부모님이 청약통장을 가입해 놓거나 혹은 사회생활을 하면서 우연히 가입을 한 분들도 많을 겁니다. 요즘은 은행에 직접 가서 통장을 만들어도 되고 혹은 인터넷 뱅킹으로도 만들 수 있는 상황인데요. 무주택자들은 내가 가지고 있는 통장이 주택청약 신청방법에서 유리한 점수를 받을 수 있는지 궁금하실 겁니다. 주택청약 1순위 조건 내용 정리해드리도록 하겠습니다.
주택청약 1순위 조건
먼저 주택청약 1순위 조건중 특별공급을 통한 유형을 알려드리도록 하겠습니다. 무주택자라면 살면서 한번 사용할 수 있는 기회이기 때문에 미리 준비하는 게 좋은데요. 신혼부부와 다자녀 가구 그리고 국가유공자 등이 주택청약 1순위 조건에 해당됩니다. 무조건 무주택자여야 한다는 점 기억하시고요.
일반 분양에 비해서 훨씬 더 당첨 확률이 높다보니 많은 분들이 인기가 높고 프리미엄이 형성될 것으로 예상되는 곳에 쓰려고 하십니다. 시세보다 낮게 분양하는 곳은 당첨이 되는 순간부터 시세차익을 확보하고 들어가는 셈이니 잘 선택하는게 중요합니다. 그리고 주택청약 신청방법은 민영주택과 국민주택으로 구분되는데요. 1순위를 선정하는 조건과 선정하는 방식에서 차이가 납니다. 본격적으로 1순위가 될 수 있는 조건을 알려드리려고 하는데요.
주택청약 1순위 조건
국민주택 VS 민영주택
다들 아시겠지만 국민주택은 국가에서, 민영주택은 민간에서 분양하는 것을 의미합니다. 또한, 국민주택은 전용 85m2 이하만 제공하고, 민영은 면적 제한이 없습니다. 마지막으로 가점제 부분에서 차이가 있습니다. 가점제 부분은 아래에서 보다 자세히 살펴볼게요.
주택청약 1순위 조건
국민주택 1순위 조건
국민주택 가점제는 순차별 공급 입니다. 약간 헷갈리시죠 순차별 공급은 우리가 흔히 알고 있는 1순위, 2순위 개념과 거의 동일합니다. 우선 1순위 충족을 위한 기본 조건은 아래와 같은데요. 어느지역을 신청하게 될지 모르니, 최소 24개월 24회 이상 납입은 기본이라 생각하시면 됩니다.
그리고 공급면적에 따라 순차 우선순위가 달라지는데요 40m2 이하는 납입횟수가 많은 자 40m2 초과는 저축총액이 많은자가 순차 우선순위를 갖게 됩니다
경쟁이 있을 때는 무주택기간이 길수록 유리하고, 순차 1에서 미달 시 순차 2에서 입주자를 추첨 방식으로 선정하게 됩니다. 다만, 국민주택의 경우 저렴하게 나오므로 1순위에서 미달되는 경우는 거의 없습니다. 참고로 서울의 경우 보통 2,100만원을 넘겨야 한다고들 합니다. 즉, 서울에서 국민주택을 노린다면 10만원씩 최소 17년 6개월은 연체없이 불입하고 있어야 하는 것입니다.
주택청약 1순위 조건
민영주택 1순위 조건
또한, 지역/면적별 최소 기준예치금이 필요합니다. 역시 지역/면적이 확실하지 않으니, 최소 1,500만원이 기본이라고 생각하시게요.
그러나, 민영주택 역시 1순위 조건만 채운다고 청약에 당첨될 확률은 높지 않습니다. 각 지역별로 가점제 비율이 있기 때문입니다. 특히 서울/수도권 일부지역의 투기과열지구는 가점제 100%이므로 최소 60~70점(84점 만점)은 채워놔야 그나마 당첨확률이 높아지기 때문입니다.
각 지역별 가점제/추첨제 비율
가점제 항목 및 점수도 아래 표에 깔끔하게 정리해 드리겠습니다
부양가족수가 35점으로 가장 높고, 무주택기간 32점, 청약저축 가입기간 17점 순입니다. 요즘같은 1자녀 가구 입장에서는 다른항목에서 만점을 받아봐야 64점으로 서울/수도권 인기지역은 자칫 떨어질 수도 있습니다. 따라서, 점수를 높이기 위해서는 일부 전략도 필요합니다. 참고로 무주택기간은 만30세 이상 또는 혼인신고일자 중 빠른 일시가 적용되어 계산됩니다.
이상으로 오늘은 주택청약 1순위 조건에 대해 간략히 알아봤습니다 언제 2,100만원 이상, 70점 이상 가점을 만들까 막막하실 수도 있을텐데요 그래도 기회는 언제 어떻게 올지 모르잖아요!! 투기과열지구를 제외하고는 경기흐름에 따라 3~40점 내외에 낮은점수로도 청약당첨이 가능하니, 청약저축 1순위를 우선 만드시고 가입기간/불입금액을 계속 늘려가며 청약당첨에 도전해 보시면 좋겠습니다 그럼 오늘도 행복한 하루되세요!
내집마련 디딤돌 대출자격 알아보기
내집마련 디딤돌대출 핵심정리
행복주택 자격조건
댓글